www.imecegazetesi.com
2025 yılı Şubat ayında Türkiye’de konut kredisi faiz oranlarının yüksek seviyelere çıkması, ev sahibi olmanın hayal olduğu bir gerçekliği bir kez daha gözler önüne serdi. 7 Şubat itibarıyla yapılan değerlendirmelere göre, 2 milyon TL tutarındaki, 60 ay vadeli konut kredisi için bankaların sunduğu faiz oranları, asgari ücretle geçinen bir bireyin ev sahibi olma hayalini zorlaştıran bir seviyeye ulaşmış durumda. Bankaların faiz oranları %2,75 ile %5,49 arasında değişirken, ödeme planları, özellikle dar gelirli vatandaşlar için büyük bir engel teşkil ediyor.
KuveytTürk, en düşük faiz oranı olan %2,75 ile 68.440 TL aylık ödeme önerirken, HSBC ise %5,49 faiz oranıyla 114.433 TL’lik aylık taksitler sunuyor. Bu tutarlar, asgari ücretin çok üzerinde. 2025 yılı itibarıyla Türkiye'de net asgari ücret 22.104 TL olarak belirlenmişken, konut kredisi taksitlerinin bu rakamları aşması, ev sahibi olma imkanını ortadan kaldırıyor.
Banka Faiz Oranları Arasındaki Farklar
Konut kredisi faiz oranları, 2025 Şubat ayında büyük bir çeşitlilik gösteriyor. En düşük faiz oranını sunan bankalar, 2 milyon TL’lik kredilerde 60 ay vade için şu şekilde ödeme planları belirlemiş durumda:
- KuveytTürk: Aylık %2,75 faiz oranı, 68.440 TL aylık ödeme
- QNB Finansbank: Aylık %2,84 faiz oranı, 69.807 TL aylık ödeme
- Akbank: Aylık %2,85 faiz oranı, 69.960 TL aylık ödeme
- Ziraat Bankası: Aylık %2,89 faiz oranı, 70.571 TL aylık ödeme
- Garanti BBVA: Aylık %2,94 faiz oranı, 71.340 TL aylık ödeme
- Türkiye İş Bankası: Aylık %3,00 faiz oranı, 72.266 TL aylık ödeme
- TEB: Aylık %3,25 faiz oranı, 76.180 TL aylık ödeme
- Halkbank: Aylık %3,40 faiz oranı, 78.569 TL aylık ödeme
- HSBC: Aylık %5,49 faiz oranı, 114.433 TL aylık ödeme
Bu oranlar, ortalama bir asgari ücretli için kredi ödeme gücünü çok aşan bir seviyede. Faiz oranlarındaki bu farklılıklar, sadece bankaların kendi kar marjlarına değil, aynı zamanda genel ekonomik koşullara ve enflasyon oranlarına da bağlı olarak değişiyor.
Asgari Ücretle Ev Sahibi Olmak
Türkiye’de asgari ücretle geçinen bir kişinin, İstanbul gibi büyük şehirlerde ev sahibi olabilmesi neredeyse imkansız hale gelmiş durumda. İstanbul’da konut fiyatlarının 2024 yılında %848 oranında artması, dar gelirli bireylerin konut edinme şansını daha da zorlaştırdı. 2 milyon TL değerindeki bir ev almak için 60 ay vadeli bir konut kredisi kullanıldığında, kredi geri ödemesi 4.128.962 TL ile 6.887.465 TL arasında değişiyor.
Konut kredisi taksiti, faiz oranına bağlı olarak 68.440 TL ile 114.433 TL arasında değişiyor. 2025 yılı itibarıyla asgari ücretli bir çalışan, aylık 22.104 TL gelirle bu taksitleri ödeme kapasitesine sahip değil. Bu durum, gelir ve konut fiyatları arasındaki uçurumu gözler önüne seriyor. Bankalar yüksek faiz oranları ile kar sağlarken, düşük gelirli kesimler için ev sahibi olmak bir hayal halini alıyor.
