Türkiye genelinde mart ayında konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5,1 oranında artarak 110 bin 795 olarak gerçekleşti. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı veriler, Haziran 2024’ten bu yana en düşük satış rakamlarına işaret ediyor. Artış oranı pozitif olsa da, piyasada beklenen canlılık yakalanamadı.
En Fazla Satış Yine İstanbul’da
Mart ayında en çok konut satılan il, her zamanki gibi İstanbul oldu. Megakentte toplam 19 bin 820 konutun satışı gerçekleşti. İstanbul’u 10 bin 203 konutla Ankara, 7 bin 513 konutla ise İzmir izledi. Bu üç büyükşehir toplam satışların önemli bir kısmını oluşturdu.
Doğu ve Kuzeydoğu Anadolu'da Düşük Satışlar
Konut satışlarının en az olduğu iller ise Ardahan, Bayburt ve Dersim (Tunceli) oldu. Ardahan’da sadece 28 konut satılırken, Bayburt’ta 33, Dersim’de ise 63 konutun el değiştirdiği görüldü. Bu rakamlar, bölgedeki ekonomik ve demografik koşulların konut piyasasına etkisini gözler önüne seriyor.
Satışlar Artıyor, Ancak Talep Sınırlı
Yüzde 5,1’lik artış ilk bakışta olumlu bir tablo çizse de, uzmanlar konut piyasasındaki canlılığın sınırlı olduğunu ve satışların hala pandemi sonrası beklentilerin gerisinde kaldığını belirtiyor. Yüksek faiz oranları, artan inşaat maliyetleri ve konut fiyatlarındaki yükseliş, alım gücünü doğrudan etkileyen faktörler arasında yer alıyor.
İkinci El Konutlara Talep Daha Fazla
Uzmanlar ayrıca, son dönemde sıfır konutlara olan ilginin azaldığını, buna karşın ikinci el konutlara olan talebin daha yüksek seyrettiğini ifade ediyor. Bunun başlıca nedeni, yeni konutların fiyatlarının çok yüksek olması ve kredi erişiminin zorlaşması olarak gösteriliyor.
Beklentiler Ne Yönde?
Sektör temsilcileri, 2025 yılı yaz aylarına girilirken faiz oranlarında düşüş ve yeni konut projeleriyle birlikte satışların yeniden hız kazanabileceğini öngörüyor. Ancak konut fiyatlarındaki yükselişin durdurulamaması durumunda, bu toparlanmanın sınırlı kalabileceği vurgulanıyor.
