Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlanan verilere göre, Ocak ayında konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %39,7 artarak 112 bin 173’e ulaştı. İstanbul, Ankara ve İzmir en çok satış yapılan iller olurken, Ardahan, Bayburt ve Tunceli en düşük satış rakamlarına sahip iller oldu. Ancak konut satışlarındaki bu yükseliş, geniş halk kesimlerinin barınma ihtiyacını karşılamaktan ziyade, konutun bir yatırım aracı olarak görülmeye devam ettiğini ortaya koyuyor.
İpotekli Satışlar ve Artan Borçlanma
İpotekli konut satışları Ocak ayında %182,8 artarak 16 bin 726 oldu. Bu durum, konut sahibi olabilmek için daha fazla kişinin kredi kullanarak borçlandığını gösteriyor. Faiz oranlarındaki değişimle birlikte konut kredilerine erişim kolaylaşsa da, yükselen konut fiyatları ev sahibi olmayı zorlaştırıyor. Yeni konut üretiminin yetersizliği, ikinci el konut satışlarının %44,2 artışla 79 bin 388’e çıkmasına neden olurken, konut piyasasında spekülatif hareketlerin devam ettiği gözlemleniyor.
Konut Erişimi Gelir Gruplarına Göre Değişiyor
Konut piyasasında yaşanan artış, düşük ve orta gelirli kesimlerin konuta erişimini kolaylaştırmadığı gibi, fiyatların yükselmesine de neden oluyor. Özellikle büyükşehirlerde konut fiyatları hızla artarken, dar gelirli kesimlerin ev sahibi olma şansı giderek azalıyor. Sosyal konut projelerinin yetersizliği nedeniyle, birçok kişi yüksek kiralarla karşı karşıya kalıyor ve barınma krizi derinleşiyor.
Yabancılara yapılan konut satışları ise Ocak ayında %24,9 düşerek 1.547’ye geriledi. İstanbul, Antalya ve Mersin yabancı yatırımcıların en fazla tercih ettiği şehirler olurken, Rusya, İran ve Irak vatandaşları en çok konut satın alan gruplar arasında yer aldı.
Konutun temel bir barınma ihtiyacı olmaktan çıkıp yatırım aracına dönüşmesi, konut politikalarının yeniden gözden geçirilmesini gerektiriyor. Artan fiyatlar ve borçlanma eğilimi, toplumun geniş kesimlerinin barınma hakkına erişimini giderek zorlaştırıyor.
