Gelir Uzmanı/Şaban HELVACI
Kurumların taşınmaz satışından elde ettikleri kazanca ilişkin KV istisnası uygulamasının şartları aşağıdaki gibidir:
* Taşınmaz ticareti ve kiralaması ile uğraşmamak,
* Taşınmaza 15/7/2023 tarihinden önce sahip olmak,
* Taşınmaza en az iki yıldır sahip olmak,
* Satış bedelini satışı takip eden iki yıl içinde nakden tahsil etmek,
* İstisna edilen kazancı pasifte bir fon hesabında 5 yıl süreyle tutmak.
15/7/2023 ten sonra taşınmaz satışına ilişkin KV istisnası uygulamasının eskisinden iki önemli farkı var.
İlki “taşınmaza sahip olma zamanı” ile ilgili. Söz konusu istisnadan yararlanabilmek için satışa konu taşınmazın 15/7/2023 öncesi ilgili kurumun aktifinde bulunması gerekiyor. Yani söz konusu taşınmazın tapusu 14/7/2023 tarihi ve öncesine ait olmalı ve şirket adına kayıtlı olmalı. Bu şekilde aktife kayıtlı bir taşınmaz diğer şartları da taşıyorsa istisnadan yararlanacaktır.
İkinci farklılık ise, istisna oranı ile ilgili. Artık Kurumlar vergisi istisnası Geçici 16. Maddenin ikinci cümlesinde yer aldığı haliyle %25 olarak uygulanacaktır. Yani taşınmaz, 14/7/2023 ve öncesi satılmış olsaydı elde edilen kazancın %50’si KV’nden istisna edilecek iken, 15/7/2023’ ten itibaren gerçekleştirilecek satışlarda istisna %25 olarak uygulanacaktır.
Ayrıca, KVK nun 5/1-e maddesindeki bu istisna tutarı 2023 yılı için 663.000-TL yi aşarsa, bu istisnadan yararlanmak için ayrıca Yeminli Mali Müşavir tasdik raporu gerekmektedir.