16 Ekim 2023 tarihinden itibaren yabancılar ikamet izni alabilmek için alacakları taşınmazlarda 75 bin dolar olan alt sınır 200 bin dolara yükseltildi. Yabancıların vatandaşlık almaları için almaları gereken taşınmazın alt limiti ise 400 bin dolar olarak devam ediyor.
Yabancılara konut satışıyla ilgili önemli bir karara imza atıldı. Göç İdaresi yabancıların kısa süreli ikamet izninde alt sınırı değiştirdi. Gayrimenkul Uzmanı Dr.Mustafa Koçak, “Edinme (satın alma) tarihi 16.10.2023 ve sonrasında olan taşınmazlar üzerinden taşınmaz amaçlı kısa dönem ikamet izni başvurusunda, tapu üzerindeki satış bedelinin tüm şehirler için tapunun alındığı gündeki (tapu edinim tarihi) Merkez Bankası döviz satış kuru esas alınarak asgari 200 bin dolar karşılığı Türk Lirası olması şartı aranacak. 16.10.2023 tarihinden sonra edinilecek tapularda taşınmaz değerleme raporu kabul edilmeyecek olup tapu üzerindeki satış bedeli esas alınacaktır” dedi.
YENİ BAŞVURULARDA ALT SINIR 200 BİN DOLAR OLDU
Düzenlemenin kapsamıyla ilgili de bilgi veren Mustafa Koçak, “Bu uygulama için başvuru türü (ilk/geçiş/uzatma) fark etmemektedir. Edinme tarihi 16.10.2023 tarihinden önce olan taşınmazlar üzerinden yapılacak başvurular bu uygulama kapsamında değildir.
26.04.2022'den 16.10.2023 tarihine kadar edinilen taşınmazlarda büyükşehirler için 75 bin dolar, diğer şehirler için 50 bin dolar şartı aranmaya devam edecek olup bu başvurular için taşınmaz değerleme raporu istenmeye devam edecektir” diye konuştu.
YABANCIYA KONUT SATIŞI NASIL ETKİLENECEK?
Alınan bu kararın yabancılara yönelik konut satışını nasıl etkileyeceği merak ediliyor. Son düzenlemeyle 400 bin dolar değerinde gayrimenkul satın alan yabancılar, doğrudan Türk vatandaşlığına başvurma hakkı kazanıyor. Bilindiği gibi vatandaşlık için gayrimenkul alımlarında gerekli olan fiyat Eylül 2018'de 1 milyon dolardı. Bu rakam daha sonra 250 bine düşürülmüş, gelen tepkilerin üzerine 13 Haziran 2022'de 400 bin dolara çıkarılmıştı. Kısa süreli ikamet izninde ise yeni düzenlemeyle alt sınır 75 bin dolardan 200 bin dolara çıkarıldı.
YABANCILARA YAPILAN SATIŞLAR %42 AZALDI
Yabancılara yapılan konut satışları Eylül ayında %42 azalarak 2 bin 930 konutla sınırlı kalmıştı. Bu dönemde toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların payı %2,9 olarak gerçekleşti. En fazla yabancıya konut satışı yapılan iller sırasıyla Antalya, İstanbul ve Mersin oldu. Ocak-Eylül döneminde ise yabancılara yapılan konut satışlarında %43,5'lik bir azalma kaydedilerek 28 bin 64 konutun yabancılara satıldığı görüldü.
2018-2022 arasında yıllık ortalama 50 bin civarında konut satın aldılar. 2020 haziranda yabancılar tarafından alınan konut sayısı ertesi yıl haziranda yüzde 185 artışla 4.826'ya yükseldi. 2021 yılının ilk altı ayında satın aldıkları konut sayısı 20 bini geçti. Yabancılara konut satışı 2022 yılında rekor kırdı. 2019 yılında 46 bin iken 2022 yılında 68 bini geçti.