TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI

TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI

Örnek No:53*

T.C. MERSİN 1. İCRA DAİRESİ
2024/48 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Mersin İli, Toroslar İlçesi, Gözne Mahallesi, 295 Ada, 2 Parselde kayıtlı 530,94m² yüz ölçümlü “DUBLEKS BİNA VE ARSASI” nitelikli taşınmazın (3/8) hissesi borçlu adına kayıtlı olduğu görülmüştür. Tüm belediye hizmetlerinden faydalanmakta olan taşınmaza ulaşım özel araçlarla rahatlıkla sağlanabilmektedir. Kıymet takdirine konu taşınmaz Mersin Adliyesinin kuş uçuşu 22,00km kuzeyinde yer alan Gözne Mahalle Meydanının kuş uçuşu 2,70km kuzeybatısında konumlanmış vaziyettedir. Etrafında bahçe içerisinde müstakil villalar ve 2 katlı binalar bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz şekil olarak dikdörtgene yakın formda olup, doğudan batıya doğru meyilli bir zemin yapısına sahiptir. Doğusu ve batısı imar yoluna cepheli olan taşınmazın kuzeyi ve güneyi ise komşu parseller ile çevrelenmiş vaziyettedir. Arsanın etrafı üzeri demir korkuluklu ihata duvarı ile çevrelenmiştir. Duvar ve üzerindeki demir korkuluklar yıpranmış vaziyettedir. Arsa zemini iki teras şeklinde kullanılmakta olup taşınmaz üzerinde çeşitli yaş ve cinslerde ekonomik getirisi olmayan meyve ağaçları ile altı depo üstü dubleks mesken olan bir adet bina bulunmaktadır. Binanın zemin oturumu 120,00m² olarak ölçülmüş olup, toplam inşaat alanı 300,00m² olarak hesaplanmıştır. Bodrum kat giriş kapısı demir kapıdır. Bu kısımda meskene dönüştürülmüş olup, oda, mutfak, banyo ve wc + banyo bölümlerinden oluşmaktadır. Zemin seramik ile kaplanmış olup, duvarlar sıvalı ve boyalıdır. Banyo wc bölümünde duvarlar kısmen seramik ile kaplı, kısmense sıvalı ve boyalıdır. Dubleks meskene giriş kuzey cephedeki camlı demir kapıdan sağlanmaktadır. Zemin kısmen mermer, kısmense seramik ile kaplanmıştır. Duvarlar sıvalı ve boyalıdır. İç kapılar vernikli ahşap kapı, balkon kapıları ve pencereler ise pvc’dir. Islak hacimlerde zemin ve duvarlar zeminden tavana kadar seramik ile kaplanmıştır. Merdiven basamakları mermer ile kaplanmış olup, merdiven trabzanları ahşap malzemeden imal edilmiştir. Mutfakta alt-üst mutfak dolabı ve mutfak tezgahı mevcuttur.Dubleks mesken zemin katta mutfak, salon ve wc bölümleri üst katta ise 3 oda, banyo, ebeveyn banyosu ve toplam 3 balkon hacimlerinden ibarettir. Yapı; Çevre, Şehircilik ve İkim Değişikliği Bakanlığı’nın belirlemiş olduğu yapı sınıf ve gruplarından IV. Sınıf B Grubu yapılar içinde yer almakta olup yapıda yıpranma %30 olarak tespit edilmiştir Gayrimenkulün mahallinde ve bulunduğu bölge genelinde yaptığımız inceleme ve araştırmalar ile şehrin ve bölgenin gelişme trendi, arsanın imar durumu, arsa alanı, mülkiyet durumu, geometrik şekli, topoğrafik durumu bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, kulanım amacı, çevresinin teşekkül tarzı ile şehir merkezine olan mesafesi, yollara cephesi ana yola olan mesafesi ile ulaşım ve çevre özellikleri, mevcut ekonomik şartlar, satış kabiliyeti gibi tüm faktörler dikkate alınmış, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak,m² birim değeri 4.000,00 TL/m² olarak takdir edilmiştir. 530,94m² x 4.000,00TL x (3/8) = 796.410,00TL olup Yapı Değeri:300,00m² x (3/8) x 17.400,00TL/m² x (1-0,30yıp.) = 1.370.250,00TLBorçlu Adına Kayıtlı (3/8) Hissenin Toplam Değeri:796.410,00TL + 1.370.250,00TL = 2.166.660,00TL .dir.
Adresi : Gözne Mahallesi Yılmazlar Cad.No31 Toroslar / MERSİN
İmar Durumu: Toroslar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden temin edilen şifahi bilgiye göre; kıymet takdirine konu taşınmaz 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında “E=0,50 Konut Alanı” olarak işaretlenmiştir.
Kıymeti : 2.166.660,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: haciz şerhleri Artırma Bilgileri

Satış şartları:
1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı’nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı’nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur.
2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30’a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.
3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.
4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.
5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur.
6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır.
7- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı’nda ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödemesi gerekmektedir.
8- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminat iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından düşülmek üzere alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödenecektir.
9- Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamaması veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hallerde, ikinci artırma ilk açık artırmadaki şartlar çerçevesinde tekrar yapılacaktır.
10- Satışa katılanlar bütün ekleriyle birlikte şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılırlar.
11- Malın tescil ve teslim işlemleri ihalenin kesinleşmesi üzerine yapılacaktır.
12-KDV, damga vergisi, %20 tapu harç ve teslim masrafları alıcıya aittir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. (İcra ve İflâs Kanununun 206 ncı maddesinin birinci fıkrası ile 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 21 inci maddesinin ikinci fıkrasındaki hükümleri mahfuzdur.) 14/10/2024
(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.