TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Örnek No:55*

T.C. TARSUSİCRA DAİRESİ
2020/2310 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2020/2310 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI VE NİTELİĞİ
İLİ : Mersin YÜZÖLÇÜMÜ : 422 m2 yüzölçümü
İLÇESİ : Tarsus ANA TAŞ. NİTELİK : Arsa
MAHALLE/KÖY ADI : DeliminnetARSA PAY/PAYDA : 3/4 arsa payı
ADA/PARSEL : 123/10
Yukarıda Bilgileri Yazılı Arsa Vasıflı Taşınmazın Satışa Konu Hissesi 3/4 Olup, Aşağıdaki Bilgiler 09/07/2024 Tarihinde Yapılan Keşifte Düzenlenen Bilirkişi Raporuna Göre Yazılmıştır.
Konumu: Dava konusu Taşınmaz Şehir merkezinin dışında köy merkezinde yapılaşması kısmen tamamlanmış bölgede konumludur. Bölgede yol, elektrik, su altyapı hizmetleri tamamlanmış olup belediye imkanlarından istifadesi kısmidir. Bölgeye ulaşım, kısıtlı toplu taşıma araçları ve özel araç ile sağlanmaktadır. Bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. Sosyal ihtiyaçlar kısıtlı olup bu ihtiyaçlar şehir merkezinden karşılanabilmektedir.
Taşınmazın Özellikleri: Kıymet takdiri yapılan taşınmaz, Mersin İli, Tarsus İlçesi, Deliminnet Mahallesi, 123 Ada 10 nolu parselde yer almakta olup 422 m yüzölçüme sahiptir. Tarsus Belediyesinde yapılan incelemede taşınmaza ait ruhsat v.b. herhangi bir dosya bulunmamaktadır. Parsel üzerinde Ruhsatsız, projesiz yapı bulunmaktadır. Mahallinde yapılan incelemede parsel üzerinde bulunan yapı yığma yapı tarzında inşa edilmiş tek katlıdır. Yapı 120 m² kullanım alanına sahip olup tek hacim şeklinde inşa edilmiştir. Mahallinde bulunan yapı içerisinde türbe benzeri mezar taşı bulunmaktadır. Ayrıca parsel içerisinde yaklaşık 100 m² alanlı demir/sac yapı malzemeleri ile inşa edilmiş zemini beton olan kesimhane bulunmaktadır. Parsel üzerinde bulunan yapı basit yapı tarzında inşa edilmiş olup kısmi tadilat ihtiyacı bulunmaktadır. Parsel içerisinde karışık meyve ağaçları olan bahçe bulunmaktadır.
Zemin Değeri: Parselin zemini için yapılan piyasa araştırması, gözlemler, yer, konum, imar durumu, payı, civarda yapılan değerlemeler ve değeri etkileyebilecek olumlu ve olumsuz tüm etkiler gözönüne alındığında, taşınmazın beher m²'sinin 1.000,00 TL/m? olabileceği kanaatiyle,
Zemin Değerinin: 422,00 m² x1.000,00 TL — 422.000,00 TL olabileceği,
Yapı Değeri: Parsel üzerindeki bina depo özellikli olup mutfak, tuvalet, banyo gibi üniteler bulunmadığından basit yapı
tarzında değerlendirilmiştir. Ayrıca mezbaha olarak kullanılan açık sundurma alanı ile basit yapı karma
olarak hesaplanmıştır.
Yapı Değerinin: 220,00 m² x 3.650,00 TL — 803.000,00 TL olabileceği,
Bahçe( Ağaç) Değeri: Müstakil yapı içerisindeki bahçede bulunan ağaçların değeri için Ziraat Mühendisi Selda KAHRAMAN tarafından hazırlanan bilirkişi raporunda ağaç değerinin 13.629,00 TL olduğu görülmüş olup,
Zemin Değeri:422.000,00 TL
Yapı Değeri: 220 m2 x 3.650,00 TL. 803.000,00 TL
Ağaç ve Fidan Değeri: 13.629,00 TL
Düzeltme. 1.371,00 TL
TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ. 1.240.000,00 TL
SATIŞA KONU 3/4 HİSSE DEĞERİ: 930.000TL
SONUÇ:
Mersin İli Tarsus İlçesi Deliminnet Mahallesi sınırları içinde yer alan, 123 Ada, 10 parselde kayıtlı taşınmazın toplam değeri keşif tarihi itibariyle 1.240.000,00 TL (Bir milyon iki yüz kırk bin TL) olup satışa konu 3/4 Hisse değeri 930.000TL (Dokuz yüz otuz bin TL)kıymet takdir edilmiştir.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler ve Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler :Taşınmaza ait tapu kaydında Tarım Reformu Genel Müdürlüğü'ne ait beyan şerhi bulunmakta olup 17/10/2024 tarihli cevabi yazıda satışa engel durum bulunmadığı belirtilmiştir. Yine Tapu kaydında Tarsus 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin03/01/2023 tarih 2022/439E. Sayılı şerhi bulunmakta olup ilgi sayılı dosyada görülmekte olan tasarrufun iptali davası neticesinde dosyamız kapsamında satış yetkisi verilmekle satışa engel teşkil etmemektedir. Diğer şerh ve beyanlar Tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
Takdir Olunan Değer : 930.000,00 TL
Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 93.000,00 TL
Taşınmazın Son İmar Durumu : T.C. TARSUS BELEDİYE BAŞKANLIĞIİmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden gelen yazıda; Mersin İli Tarsus İlçesi Deliminnet Mahallesi 123 ada 10 parsel sayılı taşınmaz 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam 2 katlı Konut Alanına isabet etmektedir denilmek suretiyle güncel imar durumu bildirilmiştir.
KDV Oranı : %20
Artırma Bilgileri

18/11/2024 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.