Sabah Gazetesi'nde yer alan habere göre Merkez Bankası'nın faiz indiriminin ardından konut kredisinde faiz yüzde 40.87 ile 1 Mart'tan bu yana en düşük seviyeyi gördü. Düşüşün bu yıl hızlanması öngörülüyor.
1 milyon TL'nin aylık taksiti ne kadar oldu?
10 yıl vadeli 1 milyon TL tutarındaki konut kredisinde aylık ödeme 29 bin 878 lira, toplam ödeme ise 3.6 milyon lira oldu.
10 yılda ödenen faiz ise 2 milyon 585 bin TL olarak hesaplandı. 5 bin TL tahsis ücreti, 13 bin TL ekspertiz ücreti, bin 620 TL de ipotek ücreti bulunuyor.
Kredinin aylık faizi yaklaşık yüzde 2.8 seviyesinde bulunuyor.
Merkez Bankası'nın geçen haftaki faiz indirime rağmen sıkı para politikasını teknik dokunuşlarla sürdürmesi, bankaların gerek mevduat gerekse de kredi faizlerini düşürmekte ağırdan almasına neden oluyor.
TCMB verilerine göre mevduat faizlerinde 20 Aralık'ta yüzde 56.54 olan ortalama faiz, 27 Aralık haftasında yüzde 55.68'e geriledi.
Konut kredisi düşmeye başladı
Tüketici kredisinde ise 20 Aralık'ta yüzde 71.28 olan ortalama faiz, 27 Aralık'ta yüzde 71.69 oldu.
Merkez Bankası verilerine göre konut kredisinde faiz yüzde 41.01'den 40.87'ye gerilerken, ihtiyaç kredisi faizi yüzde 69.23'ten 70.08'e, taşıt kredisi faizi yüzde 36.13'ten 36.84'e yükseldi.
20 Aralık'ta yüzde 55.19 olan ticari kredi faizi ise yüzde 55.55 olarak gerçekleşti.
Konut sektörü hafif canlandı
Türkiye genelinde konut satışları kasımda, yıllık bazda yüzde 63.6 artarak 153 bin 14 oldu. Bu, tüm zamanların en yüksek ikinci kasım ayı verisi anlamına geliyor.
Kasımda ipotekli konut satışlarının yüzde 315.7 artarak 21 bin 804 adede yükselmesi dikkati çekti.
Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 14.2 ile son 17 ayın en yükseğine çıktı.
Konut satışları arttı
Yılın 11 ayı ele alındığında ise konut satışları 2023'ün aynı dönemine göre yüzde 16.4 artarak 1 milyon 265 bin 388'e yükseldi.
Faizler yüzde 1'e kadar düşer mi?
Türkiye'de ev sahipliği oranının yüzde 55'lere gerilediğini belirten uzmanlar, faiz indirimleri ile beraber devreye alınacak teşviklerin önem taşıdığını düşünüyor.
Gayrimenkul uzmanları konut sektörünün 2025'te canlanmasını beklediklerini ifade ederken, faiz indirimi adımının çok önemli olduğunu ancak faizin daha da düşmesi gerektiğini söylüyor.
Konuta erişimin kolaylaşması için son yıllarda aylık bazda yüzde 3-5 aralığında olan faizin, 1 ve altına inmesi gerektiğine dikkat çeken sektör temsilcileri, Merkez Bankası'nın indirim sürecine devam etmesiyle birlikte faizin ilk etapta 2'nin altına gelmesini bekliyor.
2024'te kaç gayrimenkul satıldı
Türkiye genelinde 2024 yılında tapu dairelerinde yapılan işlem sayısı 18 milyon 726 bin 979 oldu. Bu rakam, önceki yıl 18 milyon 285 bin 900 seviyesindeydi. Geçen yıl tapuda gerçekleştirilen işlemlerin 3 milyon 65 bin 872'sini gayrimenkul (konut, iş yeri, arsa, tarla, ticari taşınmaz vb.) satışları oluştururken, 1 milyon 354 bin 35'ini ipotek, 477 bin 974'ünü intikal, 110 bin 238'ini düzeltme, 70 bin 719'unu kamulaştırma, 55 bin 556'sını ayırma oluşturdu.
Diğer işlemler 13 milyonu aşarken, tapuda taksim, bağış, birleştirme, trampa, ölünceye kadar bakma akdi, kat karşılığı inşaat sözleşmesi şerhi, intifa hakkından feragat gibi işlemler de gerçekleştirildi. Türkiye genelinde satılan gayrimenkul sayısı 2023'e göre yüzde 3,9 artarak 3 milyon 65 bin 872'ye yükselirken, bu satışlardan elde edilen harç geliri 91 milyar 595 milyon liray aştı.
