TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Örnek No:55*
T.C.
TARSUS İCRA DAİRESİ
2024/3558 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/3558 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI VE NİTELİĞİ
İLİ : Mersin YÜZÖLÇÜMÜ : 423,07 m2 yüzölçümü
İLÇESİ : Tarsus BLOK/KAT/B.B. NO. :-/Zemin Kat/-(BBNo:11)
MAHALLE/KÖY ADI : Mithatpaşa BAĞIMSIZ BÖLÜM NİTELİĞİ :Mesken
ADA/PARSEL : 343ada 40parsel ARSA PAY/PAYDA :100/1000
ANA TAŞINMAZ NİTELİK: Beş Katlı Betonarme Apartman ve Arsa
Yukarıda Bilgileri Yazılı Mesken Vasıflı Taşınmazın Satışa Konu Hissesi Tam Olup, Aşağıdaki Bilgiler 25/12/2023 Tarihli Bilirkişi Raporuna Göre Yazılmıştır.
1-ÇEVRESEL ÖZELLİKLER: Değerleme konusu taşınmaz Anıt Mahallesi 0359.Sk.No:23/1 Tarsus/Mersin posta adresinde bulunmaktadır. Ulaşım tarifi olarak Necip Fazıl Kısakürek Caddesi doğu yönünde ilerlenirken kuzey yönde 0359. Sokağa girilir ve taşınmaz ulaşım sağlanmış olur.Konu mülk sosyal donatı alanlarının yoğun ve toplu ulaşım imkanlarının sıklıkla olduğu konut ve ticari amaçlı 5-6 katlı betonarme tarzında inşa edilmiş yapıların bulunduğu bölgede yer almaktadır. Parselin konumlu olduğu bölge konut ve ticari ağırlıklı olarak gelişmekte olup tüm altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Yaya ve araç trafiği taşınmazın konumlu olduğu Necip Fazıl Kısakürek Caddesi üzerinden sağlanmaktadır.Bölgedeki yapılaşma oranı %100 civarındadır. Planlı yapılaşmaya sahip bölgenin altyapısı tamamlanmıştır.
2-ANA TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ: Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz Mersin ili, Tarsus ilçesi, Mithatpaşa Mahallesinde 343 ada 40 parselde konumlu 423,07 m2 arsa üzerinde kurulmuş olup bina 3/B yapı sınıfında ayrık nizamda ve betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş 10 adet meskenden oluşmaktadır. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bina zemin kat+ 4 normal katlı olmak üzere toplam 5 kattan oluşmaktadır. Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Taşınmazın zemin katında ; 2 adet mesken ve bina girişi 1. Kattan 4. Kata kadar her bir katta ikişer adet mesken olmak üzere toplam 10 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın giriş kapısı camekanlı demir doğrama kapı olarak imal edilmiştir. Bina girişi, hol ve merdiven zeminleri mermer kaplama, duvarları saten boyalıdır. Merdiven korkulukları aliminyum doğramadan imal edilmiştir. Binanın dış cephesi dış cephe boyası ile boyalıdır. Binada asansör ve otopark bulunmaktadır. Çevre düzenlemesi tamamlanmıştır.
3- BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ: Değerleme konusu 1 nolu mesken zemin katta bina girişine göre sağ tarafta konumlu olup kuzey, kuzeydoğu ve güneybatı cephelidir. Onaylı mimari projesine göre brüt yaklaşık 70m2 kullanım alanına sahiptir. Antre-hol, 2 oda, salon, mutfak, banyo, wc ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır.
4-İMAR DURUMU/RUHSAT/İSKAN/ÇAP/ONAYLI PROJE BİLGİLERİ: Tarsus Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan bilgiye göre 1/1000 ölçekli imar planı kapsamında konut alanı lejantında yer almakta olup ayrık nizam 5 kat Hmax 15,50, 5m-3m çekme mesafelerine yapılaşma koşullarına sahiptir. Belediye sınırları içerisindedir. Tarsus tapu müdürlüğünde taşınmazın dosyasında yer alan 24.05.2018 tarihli kat irtifakı esas onaylı mimari projesi incelenmiştir. Ana taşınmaza ait 20.12.2018 tarih, 425 numaralı yeni yapı ruhsatı bulunmaktadır. Ana taşınmaza ait yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır.
1 Nolu Bağımsız Bölüm Mevcut yasal durumuyla 825.000,00TL değerindedir.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler ve Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Taşınmaza ait güncel tapu kaydında Türkiye Vakıflar Bankası lehine ipotek şerhleri bulunmaktadır. Yine tapu kaydında beyanlar hanesinde, 02/04/2019 tarih-10689 yevmiye numaralı yönetim planı ve Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi'nin geçici mühlet kararı şerhi vardır. Yine taşınmaza ait güncel tapu kaydında Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 03/01/2023 tarih-262 yevmiye numaralı ihtiyati tedbir şerhi bulunmakta olup taşınmaz ilgili mahkemenin 2022/1412E. Sayılı dosyasından verilen 03/10/2024 tarihli ek karar gereğince kıymet takdiri bedelinin yüzde yüzünden aşağı olmamak şartıyla belirlenen bedelle satışa çıkarılmıştır. Diğer şerh ve beyanlar Tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
Takdir Olunan Değer : 825.000,00 TL
Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 82.500,00 TL
Taşınmazın Son İmar Durumu : TC.TARSUS BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden gelen cevabi yazıda, 'Mersin İli Tarsus İlçesi Mithatpaşa Mahallesi 343 ada 40 parsel sayılı taşınmaz 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Taks-1.70 Yençok— 16.00 Konut Alanına isabet etmektedir.' denilmek suretiyle güncel imar durumu bildirilmiştir.
KDV Oranı : %1
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.