Ticaret Bakanlığı, emlak piyasasında sıkça gündeme gelen sahte ilanlar ve spekülatif fiyat artışlarıyla mücadelede radikal bir adım atıyor. 7 Nisan 2025 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek yeni düzenlemeyle, satılık konut ve iş yeri ilanlarında Emlak İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) zorunlu hale getiriliyor. Bu uygulama ile ilanlar sadece e-Devlet üzerinden yetkilendirilen gerçek mülk sahipleri ya da vekilleri tarafından yayınlanabilecek.
EİDS Nedir, Nasıl İşleyecek?
EİDS, ilanların doğruluğunu ve ilan sahibinin yetkisini belgeleyen dijital bir sistem. Sistem sayesinde:
-
Gayrimenkul ilanları sadece mülk sahipleri veya noter onaylı vekilleri tarafından verilebilecek.
-
Sahte ilanlar ve mülkü olmayan kişiler tarafından yapılan satış/kiralama girişimleri engellenecek.
-
Yapay fiyat şişirmeleri denetim altına alınacak.
-
Alıcı ve kiracılar, doğrulanmış ilanlar sayesinde güvenli işlem yapabilecek.
Neden Böyle Bir Adım Atıldı?
Son yıllarda özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde konut fiyatlarında kontrolsüz artışlar yaşanıyor. Enflasyonun da etkisiyle piyasa dengesinin bozulduğu bu dönemde, satılık ve kiralık ilanlardaki manipülatif hareketler ciddi bir sorun haline gelmişti. Daha önce kiralık evlerde %25 zam sınırı gibi tedbirler alan Ticaret Bakanlığı, şimdi de ilanları kontrol altına alarak piyasada güven ortamı oluşturmayı amaçlıyor.
Sektör Temsilcilerinden Destek
Gayrimenkul sektörü temsilcileri ve uzmanlar, EİDS uygulamasını memnuniyetle karşıladıklarını dile getiriyor. Uzmanlara göre bu uygulama sayesinde:
-
Yatırımcılar kararlarını daha sağlıklı verilerle verebilecek.
-
Alıcı ve kiracılar sahte ilanlarla zaman kaybetmeyecek, dolandırıcılığa karşı korunacak.
-
Emlak ofisleri ve ilan platformları düzenli ve şeffaf bir işleyişe kavuşacak.
Daha Güvenli ve Dengeli Bir Piyasa
Yeni sistem, sadece bireysel kullanıcıları değil, tüm sektörü daha güvenilir bir yapıya kavuşturmayı hedefliyor. Piyasanın kurumsallaşması açısından da önemli bir dönüm noktası olan bu adım, gayrimenkul alım-satım süreçlerinde hem zaman hem güvenlik açısından büyük avantajlar sağlayacak.
Ne Olmuştu?
EİDS ilk olarak 2023 yılında kiralık konut piyasasında yaşanan yoğun şikayetlerin ardından gündeme gelmişti. Kiracılar, ilan sitelerinde yer alan çok sayıda sahte ilan nedeniyle mağdur olurken, emlak fiyatlarında da kontrolsüz artış yaşanmıştı. 2024’te kiralık konutlarda doğrulama sistemine geçilmiş, olumlu geri dönüşlerin ardından şimdi kapsam genişletilerek satılık ilanları da içine alacak şekilde düzenlenmiş oldu.
7 Nisan’da Yeni Dönem Başlıyor
Tüm gözler şimdi 7 Nisan 2025 tarihine çevrilmiş durumda. Bu tarihten itibaren EİDS zorunluluğu devreye girecek ve konut/iş yeri satış ilanlarında yeni bir dönem başlayacak. Uzmanlar, bu uygulamanın hem vatandaş hem de sektör adına uzun vadeli faydalar sağlayacağını belirtiyor.
